南京，2021年4月12日 — 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日发布2021年一季度《南京写字楼与零售市场概况》报告，就2021年一季度写字楼和零售物业市场的现状进行解读。

写字楼市场保持平稳

戴德梁行研究部数据显示，2021年一季度，南京优质写字楼市场存量约为192万平方米，一季度没有新增的优质写字楼项目入市。全市平均租金水平保持在每月每平方米4.3元/平方米/日，和上季度持平。一季度净吸纳量录得6,225平方米，市场平均空置率微跌至24.6%左右。

数据来源：戴德梁行研究部

一季度金融企业表现活跃，证券、保险企业在新街口、河西核心CBD新租办公空间。此外医疗健康和TMT公司也有大面积成交。不少租户目前小面积的灵活租赁需求与联合办公空间匹配度更高，相关交易相比传统楼宇的租赁也更多。

目前办公需求仍在新街口和河西CBD两大核心区域的优质地段相对集中，新街口区域有部分企业外溢，使得空置率略有上升，河西区域的空置率在本季度则有所下降。另外，随着江宁区域的配套设施愈加完善，部分企业对江宁区的楼宇的关注度也在提高。

数据来源：戴德梁行研究部

南京国金中心二期项目和瀚瑞中心和计划在年内完工，这些高品质项目的入市将进一步提升河西元通商圈和南站商圈的影响力。2021年2月3日，瑞安房地产有限公司与Grosvenor Asia Pacific Limited（“高富诺”）正式宣布合资收购南京国际金融中心。香港置地的金陵中环项目也在加紧建设中。两大成熟的港资开发商的项目受到市场的热切关注，市场期待新街口区域办公品质的进一步提档升级。

戴德梁行高级董事、项目及企业服务部环沪区域主管阳江石表示，基于目前宏观经济情况仍面临诸多不确定因素，企业寻租需求也相对灵活，联合办公市场相对更加活跃。市场的竞争分化愈发明显，业主也在不断调整定价策略以适应不同客户需求，租金预计将在小幅微调中趋向稳定。江北新区、河西南、南部新城、江宁都有许多优质商办项目处于规划建设中，伴随地铁等交通设施的建成，南京在“十四五”期间有望形成更多商务集中板块来吸纳更多优质企业。

2021年遇优质零售物业供应高峰

江北新区的白马生活广场于1月底如期开业。该购物中心的综合医疗服务中心仍在建设中。截至2021年第一季度末，南京优质零售物业市场总存量达到411万平方米。一季度全市平均出租率为96.3%。由于非核心商圈的项目租金相对较低，全市优质零售物业市场首层铺位平均租金为723.4元/平方米/月，环比下降4.3%。

数据来源：戴德梁行研究部

一季度春节期间，受国家防疫政策的影响，留宁过年的人相比往年多了约200多万。各大购物中心恢复了往年的客流量，其中电影院的客流量在春节期间有明显反弹。弘阳广场、德基广场、水游城等大型购物综合体春节期间零售收入大幅增长，德基广场也再次成为2020年全国商场营业额第二高的商场。

新街口的商家仍在调整内部品牌组合，以跟上消费者不断变化的品味。在租户方面，餐饮行业依然活跃。Popeyes炸鸡在中央商场开设了南京首店，咖啡品牌Tim Horton 在南京开设了第二和第三家门店。预计近期将有更多的首家门店开业。此外，也有受政策支持积极扩张的新能源汽车品牌选择在商场内开设快闪店。

数据来源：戴德梁行研究部

之前受疫情影响，很多推迟工期的项目计划于今年年内完工并入市。数据显示预计约有100万平方米优质购物中心计划于2021年入市，南京优质零售物业市场迎来供应高峰。其中新项目大部分位于河西和江北新区，占比81%。随着龙湖天街、江北虹悦城等优质购物中心完工并入市，河西新城和江北新区的零售物业市场将得到进一步加强。

戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示，随着未来新增供应量的增加，相应优质零售物业市场竞争也将加剧。 预计传统核心区域的购物中心将进一步提升服务质量，加大国内外优质品牌的引进力度，并加强线上和线下运营来巩固已有的优势。而新入市的项目在公共空间的设计上会有更多惊喜，塑造更多年轻人青睐的网红打卡地，提供消费者更多沉浸式的购物体验以及社交场所。新项目在区域上分布更加均匀，将给南京市民生活购物休闲带来更多便利和选择。

戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结，今年2月国家发改委正式批复同意南京都市圈发展规划，这是中国首个规划建设的跨省都市圈。随着南京都市圈交通网络的建设加快，南京核心城区的辐射能力将进一步增强，会有更多的企业落户南京，产生更多对于优质写字楼和零售物业空间的需求。近年来南京不断加快科技创新和产业转型升级的步伐，数字经济、5G基建、新医药与生命健康、新能源汽车等产业得到了高度重视，这些新兴行业对优质物业空间的需求和偏好对于未来南京物业市场的发展也将有着深远的影响。